양도세 자동계산 2가지 방법

최근 부동산 이슈로 인해 서울을 중심으로 집값이 상당히 많이 올랐기 때문에 이를 기세로 계속해서 투자를 해야 하는지 아니면 내 집 마련의 목적으로만 구매를 해야 하는지 갈팡질팡하는 모습들을 볼 수 있습니다.

"양도세 자동계산" 방법에 관해 가장 간단한 2가지를 소개하겠습니다.

시간이 흐르면서 일반 주택, 아파트 값이 올라가게 되는데, 이때 매매를 통해 얻는 차익이 생겨나게 됩니다.

내집에 대한 소유권을 양도하면서 생겨나게 되는 이러한 이득에 대해 양도소득세를 계산해서 세금으로 납부해야 할 금액을 알 수 있고, 또한 감면액도 발생하기 때문에 미리 계산해 보는 것은 필수입니다.

최근에는 가장 일반적인 국세청 홈택스에서 별도로 양도소득세에 관해 계산할 수 있는 페이지를 제공하고 있으며, 부동산 관련 사이트 또한 이런 서비스를 제공하기 때문에 쉽게 활용할 수도 있습니다.

이렇게 두 가지를 소개해 드리는 이유는 간혹 사이트 자체 내 오류로 인해서 사용을 못할 경우 차 선택으로 한 군데 더 알고 이계시면 이용에 불편함이 없을 것 같습니다.

1. 국세청 홈택스

사실상 각종 세금 및 증명서 발급에 관해 시청이나 주민센터에 방문하지 않더라도 이렇게 온라인으로 너무나 쉽게 해결이 가능하게 되었습니다.

오늘 알아볼 양도세 자동계산 같은 경우에는 별도 로그인 없이 사용이 가능한데, 그 외 일반적인 서비스 내용에 관해서는 공인인증서가 필요로 하게 됩니다.

바로 들어갈 수 있는 페이지를 링크 걸어드리지 않는 이유는 한 번씩 업데이트가 있을 경우 그 주소가 달라질 수도 있기 때문에, 일단 사이트로 들어가셨을 때 홈페이지 전면 메인 페이지를 살펴보면, 오른쪽 아래에 "모의계산"이라고 나와 있습니다.

현재 양도소득세는 1가구당 1 주택 기준 9억 원 안 넘을 경우에는 해당이 안 되는데 그 이상이라면 해당사항이기 때문에 무조건 신고를 하셔야 합니다.

모의계산으로 들어오게 되면, 양도소득세 자동계산이라는 박스가 있습니다.

이미 설명되어 있다시피 부동산 또는 분양권에 관해 팔 경우 당연히 소득이 생겨나게 되는데 여기에서 생기는 차익에 관해서는 세금을 내야 하기 때문에 해당사항이신 분들은 미리 계산해서 얼마 정도 나오는지 아시고, 매매를 이어 나가셔야 합니다.

비로그인으로도 서비스를 이용 가능한 경우에는 가지고 계신 부동산이 하나일 경우이며, 양도금액과 취득금액 둘 다 알고 계셔야 하는 상황이어야 합니다.

그 외의 서비스는 로그인을 통해야 하며, 일부 공인인증서가 필요한 부분도 있습니다.

양도일자, 취득일자, 양도 물건의 종류 등 필요한 정보를 입력해 주셔야 합니다. 특히 취득일자는 본인이 부동산을 구매했을 경우 잔금까지 다 치룬날로 계산을 하셔야 합니다.

그리고 기타 사항은 그냥 보시고 체크를 하면 안 되는 게, 1세대 1 주택의 경우 비과세와 비사업용 토지에 포함이 될 경우에만 확인하고 해당사항에 체크하셔야 합니다.

2. 부동산 114

두 번째로 이용할 수 있는 경우인데, 저 같은 경우에는 홈택스가 버퍼링이 심할 경우 아니면 둘 다 계산해서 차이가 없는지 미리 살펴보는 경우입니다.

이렇게 꼼꼼하게 교차 확인을 하는 이유는 매매과정에서 세금 부분도 때어낼 수 있는 부분은 아니기에 포함시켜서 전체적으로 얼마의 금액이 지출이 되는지 파악하기 위해서입니다.

부동산 계산기라고 있는데 눌러서 들어가 주시면 됩니다.

일부러 헷갈리지 않게 하기 위해서 박스 표시를 해 두었으나, 이곳 또한 업데이트가 있을 시 카테고리 위치가 바뀌니 "부동산 계산기"를 잊지 않으시면 됩니다.

아주 간단하게 설명이 되어 있는데, 내 집을 팔았을 경우 양도소득세는 얼마 나오는지 계산을 해 보시면 좋습니다.

보유주택정보와 취득 양도 정보를 입력하고 다음 페이지로 넘어갈 경우 계산하면, 계산 결과를 알려 줍니다.

이렇게 보유한 주택을 매도할 경우에 생겨나게 되는 양도세와, 감면액 정도가 어느 정도 되는지 미리 알아보시고 대비를 할 수 있을 것 같습니다.

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